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小产权房具体是什么意思,小产权房能转正吗

分享人:yomoshao 来源:原创 时间:2019-05-23 17:40:32 阅读:0
标签:统一体 4e6s ag在线娱乐

现在的房价可以说是很高了,在高房价的驱使下,有一些地方会为了利益,建造一些所谓的小产权房来卖给想买房但又买不起正规房产的人群。由于这种房子没有政府房管部门或国土资源部门颁发的的产权证书,所以在价格上要比正规产权的房子要便宜很多。但由于不受法津保护,这种房子的风险性也比较大。今天我们就聊聊什么是小产权房,以及这种房子能不能转正。

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所谓的小产权房,主要是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


小产权房的出现与城市房价飙升是密不可分,所以说,有需求就有供给。其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护,所以在风险上就会比较高了。。

QQ截图20180803164123.jpg

小产权房的性质可以分为两种,一种是在集体建设用地上建成的,即是在“宅基地”的基础上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,别的人是不允许购买的。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。


很多人购买小产权房都抱着一个侥幸的心理,总想着买了房以后,说不定哪天政府就出台相关的规定,小产权房可以转正,可以和商品房一样取得产权证。其实这种侥幸心理是错误的,是不可取的,就目前而言,小产权房转正是不可能的,原因有以下几点:

QQ截图20180803164146.jpg

首先,我们要知道小产权房是违法的,有明确的法律依据,它是不受法律保护的。《土地管理法》第六十三条明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有,宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。


其次,小产权房的出现可以说是在挑战耕地的底线。在利益驱动下,一些村级集体组织和乡镇政府,不惜占用大好耕地兴建小产权房,已是公开秘密,并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔,会危及18亿亩耕地底线。所以基于以上两点,小产权房转正的可能性几乎是没有的。


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